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上海自贸区 开发商闻风而动

导读:8月6日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍上海自贸试验区新片区总体方案有关情况,并答记者问。在发布会上,上海市委常委、常务副市长

上海自贸区 开发商闻风而动

8月6日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍上海自贸试验区新片区总体方案有关情况,并答记者问。

在发布会上,上海市委常委、常务副市长陈寅表示,为了落实好中央的要求,上海市委、市政府在地方事权范围内,研究制定了支持新片区建设的特殊政策。

其中最受关注的是临港新片区的购房政策调整。陈寅透露,在打造更具吸引力的人才发展环境上,主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才,上海一共提出了12条政策,包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。

目前上海市严格执行的是2016年3月发布的“沪9条”调控政策,根据这一政策,非沪籍单身人士在上海无购房资格,非上海户籍居民家庭购房需要缴纳社保满5年及以上。但临港新片区将这一条件大幅放宽,外地单身满3年社保可买房。

不过,多位受访者对经济观察网记者强调,临港新片区调控政策的调整主要针对的是人才购房,并非针对符合“外地单身满3年社保”条件的全部购房者。

至于临港新片区对片区特定人才的认定标准,目前没有官方标准出台,需要等待下一步文件。

一位临港新片区在售项目的营销负责人则对经济观察网记者表示,开发商也并不清楚具体人才的认定标准,到底是只针对新片区的引进人才,还是全部购房者,也未收到通知,“目前我们都在等细则。”

自贸区临港片区购房新政也让一部分开发商闻风而动,在片区内有在售项目和即将开售项目的开发商,第一时间制作了全新海报,号称“喜迎新片区”之际,为自家项目打起了广告。

经济观察网注意到,目前万科、绿地、保利、碧桂园等开发商均在自贸区新片区或附近有开发项目。

对于上海购房者来说,临港新片区地理位置遥远,这也是过去很长一段时间,该区域去化情况不理想的原因之一。

从上海市中心人民广场乘坐地铁去往临港新片区,大约需要2个小时车程,不少上海购房者选择到距离更近的苏州、杭州等外地购房。

上海中原地产市场分析师卢文曦透露,目前临港新建商品住宅库存61万平方米,计算去化周期约为2年。

上海链家方面表示,此次调整仅针对自贸区新片区,上海其他区域政策无变化,短期内也不会出现调整:“理性看待临港地区新政,不会对市场交易存在刺激效应。目前上海市无论新房还是二手房成交向上动力不足,主因调控政策、购买力不足等影响,仅临港区新政不足以对市场形成重大利好,亦不足以改变市场预期。”

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